安全的配资网站 广东打响土储 “第一枪”

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稳地产政策最近有了重大的进展，广东打响了土地收储重启“第一枪”，15个城市发布了专项债收储公告。收储一直被视为推动房地产止跌企稳最关键、最有力的政策。

咱们先了解一下什么是收储：收储政策24年5月17日全国保交楼工作会议上就明确提出来的。

收储分两类：

一种是回收建成未出售的商品房改为保障性住房；

另一种是回收闲置住宅用地，这次广东做的是第二种土地收储。

收储为什么能推动地产止跌企稳？因为它能改变地产的供需格局。

房屋收储，相当于市场上多了大的买家，而基于双轨制，这些收来的房子改为保障性住房之后，就不会再回流到商品房市场了，存量的商品房就变少了。

回收土地则是从根子上减少未来供给的预期，这些回收住宅用地再开发就不一定是盖民宅了，可以建产业园区、发展新能源、人工智能、生物医药这些产业，吸引更多人来到这里。

如果大家的心理预期从“新房子有的是”变成“没有新房可买”，观望情绪就会降低，房产的交易就会更积极，有量才能有价。

但是，在政策出来之后，收储的进度却比较慢，声量也不大，很重要的一个原因就是“缺钱”。广东收储公告明确表示：用地方专项债回收闲置的土地。

注意：这是一个重大的转变。

土储专项债曾在2017-2019年间发行，但是2019年在房住不炒，化解地方债务风险的背景下被叫停，去年（2024年）9月金融发布会，10月财政部发布会，11月自然资源部发布会才逐步确认可以重启土储专项债，而实际落实大规模的发专项债回收土地，广东算是第一个，在这个点上大家可以看到政策落地的决心。

这个事不是说说，真的在做。而且广东这个事情，还有一个大的亮点：价格公道！

很多人担心的点在于会不会低价收地？土地是回收了，房企亏得一塌糊涂怎么办？包括房屋收储，大家也担心会不会打了个骨折收房子？把周边价格都带崩了怎么办？

根据统计，这次回收折扣基本在80%以上，有的项目甚至是溢价收购的，把企业拿地之后持有的成本都算进去了。

价格公道的结果就是不仅房企乐意参与，金融体系也会因此收益，因为这些钱要优先用于还债，企业的资金压力、金融体系的风险压力都得到解决。广东打了样，各地跟进的时候，以此效仿，就容易形成良性循环。

而这些土地在未来成为产业园区，吸引更多的人来到这个城市，买房的需求又增加了，房价也有良性循环了。

房子不贬值了，你的财富不缩水了，内需、消费就都起来了，这也是为什么收储政策这么重要的原因。

收储政策不仅惠及地产，更影响整个经济复苏。后续大家可以追踪，是不是有更多的城市参与进来。

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（转自：多泽学堂）安全的配资网站

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